سنیا میں مکان کی قیمتوں میں کتنا خرچ آتا ہے؟ 2024 میں مارکیٹ کا تازہ ترین ڈیٹا اور رجحان تجزیہ
چین کے سب سے مشہور سیاحتی شہروں میں سے ایک کے طور پر ، سنیا کی رہائش کی قیمتیں ہمیشہ سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کی توجہ کا مرکز رہی ہیں۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں سے نیٹ ورک کے مقبول عنوانات اور گرم مشمولات کو یکجا کیا جائے گا تاکہ سنیا کی موجودہ رہائشی قیمتوں کی سطح ، علاقائی اختلافات اور مستقبل کے رجحانات کے تجزیے کی تشکیل کی جاسکے۔
1۔ سنیا میں گھر کی قیمتوں سے متعلق تازہ ترین اعداد و شمار (فروری 2024 میں تازہ کاری)
| رقبہ | نئے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | دوسرے ہاتھ والے مکانات کی اوسط قیمت (یوآن/㎡) | مہینہ میں مہینے میں تبدیلی کرتا ہے |
|---|---|---|---|
| ہیٹانگ بے | 45،000-60،000 | 38،000-52،000 | . 1.2 ٪ |
| یلونگ بے | 50،000-75،000 | 42،000-65،000 | → سیدھ کریں |
| سنیا بے | 32،000-45،000 | 28،000-40،000 | ↓ 0.8 ٪ |
| ضلع جییانگ | 25،000-35،000 | 22،000-32،000 | ↑ 0.5 ٪ |
| ضلع یزہو | 18،000-25،000 | 15،000-22،000 | .1 2.1 ٪ |
2. حالیہ گرم عنوانات کی تشریح
1.فری ٹریڈ پورٹ کا پالیسی اثر جاری ہے: ہینان فری ٹریڈ پورٹ کی تعمیر نے اعلی درجے کی صلاحیتوں کے تعارف کو فروغ دیا ہے ، اور ہیٹانگ بے جیسے بنیادی علاقوں میں لگژری رہائش کے منصوبوں کے لین دین سرگرم عمل ہیں۔ ایک ٹاپ سی ویو مارکیٹ نے حال ہی میں 680،000 یوآن/ایم 2 کی یونٹ قیمت کے ساتھ ایک نیا ریکارڈ قائم کیا ہے۔
2.سردیوں میں سرد تحفظ کے اضافے کا مطالبہ: دسمبر سے فروری تک روایتی چوٹی کے موسم کے دوران ، عام طور پر سنیا میں کرایے کی قیمتوں میں 30 ٪ -50 ٪ کا اضافہ ہوا ، اور مختصر مدت کے کرایے کے اپارٹمنٹس کا روزانہ کرایہ 1،500-3،000 یوآن تک پہنچ سکتا ہے ، جس سے دوسرے ہاتھ سے رہائش کی مارکیٹ کی توقعات گرم ہوجاتی ہیں۔
3.خریداری کی پابندیوں کی پالیسی کے رجحانات: اگر آپ کے پاس ہینان گھریلو رجسٹریشن نہیں ہے تو ، پھر بھی آپ کو 2 سالہ سوشل سیکیورٹی/پرسنل ٹیکس سرٹیفکیٹ فراہم کرنے کی ضرورت ہے ، لیکن ٹیلنٹ کی تعارف کی پالیسی نے اہل گروپوں کے لئے گھریلو خریداری کا چینل کھول دیا ہے ، اور حالیہ مشاورت کے حجم میں ماہانہ ماہ میں 17 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
3. رئیل اسٹیٹ کی مختلف اقسام کی قیمتوں کا موازنہ
| پراپرٹی کی قسم | قیمت کی حد (یوآن/㎡) | مین اسٹریم ایریا (㎡) | ROI |
|---|---|---|---|
| سمندر کا نظارہ اپارٹمنٹ | 40،000-80،000 | 60-120 | 3.5-5.8 ٪ |
| چھٹی والا ولا | 65،000-120،000 | 200-500 | 2.8-4.2 ٪ |
| عام رہائش گاہ | 20،000-35،000 | 80-140 | 2.5-3.5 ٪ |
| تجارتی رئیل اسٹیٹ | 30،000-50،000 | 40-300 | 5.0-7.5 ٪ |
4. رہائشی قیمتوں کو متاثر کرنے والے بنیادی عوامل
1.قلیل وسائل کی قیمت: ساحل سمندر کے اعلی وسائل والے منصوبے عام طور پر اندرون ملک منصوبوں کے مقابلے میں 2-3 گنا زیادہ ہوتے ہیں ، اور پہلی لائن سی ویو ہاؤسز کی پریمیم ریٹ 45 ٪ تک زیادہ ہے۔
2.سہولیات کی حمایت کرنے والی نقل و حمل: سنیا کی نئی ہوائی اڈے کی منصوبہ بندی نے ضلع یزہو میں رہائش کی قیمتوں میں سالانہ اضافے کو 15 فیصد تک بڑھا دیا ہے ، اور جزیرے کے راؤنڈ سیاحوں کی شاہراہ کے افتتاح نے راستے میں منصوبوں کی قیمت کا 8-12 فیصد اضافہ کیا ہے۔
3.پالیسی کے ضابطے کا اثر: 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ، رہن کی سود کی شرح کو کم کرکے 4.0 ٪ (پہلا مکان) کردیا گیا ، جس سے فوری ضروریات کے ل market مارکیٹ کے لین دین کے حجم کی حوصلہ افزائی ہوئی۔
5. گھر کی خریداری کی تجاویز اور رسک انتباہات
1.خود مقبوضہ ضروریات: جیانگ ضلع جیسے بالغ علاقوں کی حمایت کرنے کو ترجیح دینے کی سفارش کی جاتی ہے۔ 100㎡ تین بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی کل قیمت تقریبا 2.5 2.5-3.5 ملین یوآن ہے ، اور لاگت کی تاثیر نسبتا high زیادہ ہے۔
2.سرمایہ کاری کے اختیارات: ہیٹانگ بے کی اعلی درجے کی خصوصیات میں طویل مدتی قیمت کا مضبوط تحفظ ہے ، لیکن یہ واضح رہے کہ لگژری گھروں کا گردش سائیکل کل 20 ملین یوآن 12-18 ماہ تک پہنچ سکتا ہے۔
3.خطرے سے بچاؤ: غیر قانونی فروخت کے ماڈلز جیسے "دوسروں کی جانب سے کرایے کی فروخت" سے بچو۔ حال ہی میں ، ریگولیٹری حکام نے 80 ملین سے زیادہ یوآن کی رقم سے متعلق تین متعلقہ مقدمات کی تفتیش کی ہے اور ان سے نمٹا ہے۔
فی الحال ، سنیا کی رہائش کی قیمتیں واضح تفریق کا رجحان دکھا رہی ہیں ، بنیادی علاقوں میں اعلی آپریشن برقرار ہے ، اور پردیی شعبوں میں ساختی مواقع ظاہر ہوتے ہیں۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار اپنی اپنی ضروریات کی روشنی میں فری ٹریڈ پورٹ کے پالیسی قواعد کے نفاذ پر پوری توجہ دیں ، اور اگر ضروری ہو تو اثاثہ مختص کرنے کی منصوبہ بندی کے لئے پیشہ ور اداروں سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
